揭露真實版地面師！日本影集情節竟成台灣詐騙現實

地面師是什麼？從日本影集到台灣社會現實的跨越

你是否聽過「地面師」這個詞？這源自日本一部影集，劇中描寫專門偽造身份、假冒不動產交易的詐騙專家。他們用巧妙的話術和精心設計的手段，將受害者的資產一掃而空。而今，這類詐騙情節竟在台灣上演，令社會震驚！

宜蘭真實案例：地面師詐騙集團曝光

近期宜蘭一名中醫師的房產糾紛震驚社會，原來這是地面師詐騙的冰山一角！該案顯示詐騙集團如何聯合仲介與地政士，透過偽造文件與層層詐術剝奪被害人財產。

詐騙流程重點：

1. 假交易：詐團利用假身份與仲介聯手購房，偽造動支文件，侵吞交易款項。

2. 偽造抵押：冒用被害人身份申請貸款，進一步榨乾資產。

3. 租約騙局：承諾兩年後可優先回購，誘騙被害人簽下租約並支付租金。

警方已逮捕 9 名涉案嫌犯，查扣大量證據，包括手機、文件及偽造契約。該案讓社會再次意識到地面師的威脅，提醒民眾提高警覺。

地政局應對措施：全力守護不動產安全

宜蘭縣地政處也針對該類案件提出反制措施，包括：

1. 強化審查租賃登記，打擊非法租管行為。

2. 協調警方與地政單位加強合作，確保每筆交易的合法性與透明度。

新北市反詐機制啟動：地面師的真實案例警示

根據經濟日報報導指出，新北市政府也為防範類似案件，特別啟動了「私人抵押權設定關懷機制」，目的在於保護不動產持有人的資產，防止被地面師以「假投資真詐騙」手法騙走畢生積蓄。

關懷機制重點：

1. 到場提示風險：所有權人到場申請時，地政事務所將主動提示風險與注意事項。

2. 未到場確認機制：針對未到場的所有權人，相關人員將主動電話確認，必要時協助報警。

3. 處理期限延長：為進一步確認案件真實性，私人抵押權案件的處理時間由原本 2 日延長為 3 日。

新北市地政局長汪禮國指出，「地面師」詐騙手法已在國內多次發生，特別是鎖定對地政登記流程不熟悉的民眾，利用假文件與偽造身份詐騙資產。

地面師常用手法揭密：識破「4是而非」！

汪禮國總結地面師詐騙的高風險特徵，即所謂的「4是而非」：

1. 私人設定抵押權登記案件。

2. 所有權人年齡「是60歲以上」。

3. 同時辦理預告登記或信託登記。

4. 合約書附帶流抵條款（債務無法清償即喪失所有權）。

5.「非」屬設定過抵押權的不動產。

如何自保？

• 若發現自身符合以上特徵，務必多與家人討論，並撥打 165 專線向專業人員求助。

• 地政事務所提醒，任何不動產交易務必保持謹慎，送件前再三確認所有文件與流程。

日劇 vs 現實：地面師詐騙的啟示

日本影集中的地面師展現了詐騙者的高超手段與精密策劃，而現實中更為複雜且危險。這些詐騙案告訴我們：

• 不動產交易涉及高額資金，需謹慎處理。

• 無論是買賣還是抵押，應全程參與且熟悉流程。

• 面對高回報投資承諾，請冷靜分析，避免落入陷阱。

▎逐字稿筆記(請點選"開啟劇院模式"): https://app.aimochi.ai/note/view/o2b6q